近年來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房屋建筑越來(lái)越多。為減少占地、增加建筑面積、提高土地利用率，房屋建筑在越建越高的同時(shí)，還大量向地下延伸和擴(kuò)展，形成了龐大的地下空間，由于地下建筑越來(lái)越多、越來(lái)越深，其防水的重要性越來(lái)越突出。
竄水
柔性防水層局部破壞后地下水會(huì)穿過(guò)柔性防水層，進(jìn)入結(jié)構(gòu)層的外壁，在地下水壓力的作用下，水會(huì)在柔性防水層與結(jié)構(gòu)混凝土外表面之間，劈開通道，當(dāng)遇到結(jié)構(gòu)混凝土的自防水失效部位時(shí)就會(huì)穿透混凝土進(jìn)入地下室產(chǎn)生漏滲。
結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水失效
混凝土原材料難以嚴(yán)格控制造成混凝土性能缺失。
砂、石、水泥、水的級(jí)配難以均勻 、準(zhǔn)確?；疑氨绕?，砂子數(shù)量少，水泥量大，混凝土收縮大而產(chǎn)生裂縫。反之砂子多，水泥少，水泥不能全部包裹砂子，拌合干澀，缺乏粘結(jié)力，混凝土密實(shí)度不夠；
對(duì)摻加外加劑的認(rèn)識(shí)不當(dāng)，適量加入減水劑很有效果，但往往熱衷于膨脹劑。膨脹劑先期有效，后期裂縫增多。
結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成通道。
由于混凝土結(jié)構(gòu)不嚴(yán)密產(chǎn)生的通道，包括澆筑中混凝土振搗不實(shí)或施工過(guò)程出現(xiàn)暫停、與舊混凝土接磋不是按施工縫作業(yè)，形成帶狀混凝土局部松散；
地下室外圍結(jié)構(gòu)施工縫處理不當(dāng)，在施工縫處產(chǎn)生穿水通道；
當(dāng)結(jié)構(gòu)砼為大體積砼時(shí)，由于措施不當(dāng)，水泥水化熱引起的砼過(guò)于驟烈的溫度升降變化造成砼裂縫。
由于地基沉降不均引起的結(jié)構(gòu)局部缺陷。
如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產(chǎn)生的墻體受力改變產(chǎn)生的開裂，這些開裂形成穿水通道。
地下室施工過(guò)程排水措施不當(dāng)。
地下水降水深度不足，結(jié)構(gòu)混凝土成型的初期地下水過(guò)早地浸入結(jié)構(gòu)混凝土造成局部結(jié)構(gòu)自防水的失效。
混凝土自身性能缺點(diǎn)導(dǎo)致失去防水功能。
混凝土中的鋼筋阻礙石子運(yùn)動(dòng)，影響密實(shí)；
混凝土并不是永久不變的凝固物，它會(huì)徐變和碳化，大大降低了耐久性；
混凝土本身就是多孔體材料，不可能不透水，滲入孔隙中的水，大氣中二氧化碳與混凝土中的氫氧化鈣反應(yīng)，生成碳酸鈣等電解質(zhì)溶液，在施工初期或在之后的時(shí)間里，觸及電流時(shí)，鋼筋銹蝕生銹膨脹，混凝土龜裂、剝離。
柔性防水層破壞
使用防水層材料不當(dāng)。防水層選用的材料指標(biāo)達(dá)不到要求，施工厚度不足、工藝不當(dāng)、二種以上防水材料復(fù)合使用不當(dāng)相互影響各自防水效果等。
柔性防水層的薄弱環(huán)節(jié)在地下水作用下被切裂，形成整體柔性防水層的破壞水穿透防水層。地下室的底板各陽(yáng)角線都是尖角，在結(jié)構(gòu)沉降過(guò)程中，該部位很容易被切裂。
柔性防水層依隨混凝土缺陷而穿孔破壞。這是由于下沉不均結(jié)構(gòu)較大的開裂帶動(dòng)了柔性防水層的破壞；其次是當(dāng)外防內(nèi)貼法施工的底板混凝土有較大的外空洞，此時(shí)人們不知也不能修補(bǔ)混凝土。產(chǎn)生防水層背附的損失，在水壓力作用下，局部防水層被擊穿。
立面外防外貼法柔性防水保護(hù)層的損壞或變形起到防水層的局部損壞。地下建筑通常的柔性防水層都是采用結(jié)構(gòu)混凝土形成后進(jìn)行外防外貼法施工的，它的優(yōu)點(diǎn)是柔性防水層能較好地和結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)合，但當(dāng)?shù)叵率页霈F(xiàn)較大的下沉?xí)r或進(jìn)行回填施工中，有可能使防水層外的保護(hù)層產(chǎn)生變形斷裂或振動(dòng)而局部破壞了防水層。
建筑構(gòu)造不當(dāng)
設(shè)備安裝需要穿過(guò)地下結(jié)構(gòu)時(shí)，都會(huì)做預(yù)埋套管，預(yù)埋套管均設(shè)止水環(huán)。套管與結(jié)構(gòu)混凝土之間結(jié)合是緊密的，一般不會(huì)漏水，但防水層與套管的細(xì)部做法不當(dāng)，使設(shè)備管與套管之間容易產(chǎn)生漏水通道，主要是柔性防水層與套管結(jié)合不合理，或設(shè)備管道與套管之間不嚴(yán)密產(chǎn)生穿水通道。
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